房地合一稅改 多屋者先賣避風頭

【張琬聆╱台北報導】房價高漲惹民怨，行政院長江宜樺要求財政部年底前提出稅制改革，擬房地合併按實價課稅，財政部也於上月24日舉辦第1場相關座談會討論，意味房地合一稅制改革勢在必行。專家提醒，修法內容雖未明確，但持有多戶房屋者影響很大，可賣掉多餘房產避風險。

照目前台灣現行稅法，房屋與土地採分別課稅，稅目、稅基與稅率皆不同，持有房屋者，每年依照土地公告現值、房屋評定現值繳交地價稅與房屋稅；買賣不動產者則要繳納土地增值稅，售屋獲利者則繳納交易所得稅。

店面兼住家不算自用

財政部長張盛和說，將釐清自用住宅及長期持有優惠，討論如何扣減土增稅，和奢侈稅存廢議題，未來將房屋與土地合併的總價，依實價交易價格課徵所得稅將是政策方向。
台北市地政士公會理事長張義權認為，雖考慮擁1房且自住者不受影響，但在實價課稅原則下，未來繳的稅必高於現在，尤其持有1戶但作為店面使用者，不符自用標準，未來恐增負擔，不太合理，政府應針對炒作者課重稅，「公務員要有稽徵能力，用心一定抓得到投資客。」

應思考如何確認實價

國立屏東科技大學不動產經營系系主任賴碧瑩表示，目前全台80~90%房產沒有交易，政府應先思考如何確認實價；其次是土地與房屋稅率不同，如何訂定課稅基準；最重要的，並非所有人皆炒房，須顧慮民眾感受，半年內要成形，倉促上路如何執行，料將引來混戰。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，該法案對於多屋者影響較大，短期持有，或如標得法拍、向建商購買、實價登錄有紀載等有案可查的房產，尤其用關係人名義買到低於市價房產的民眾，都須特別注意，建議多戶房產者趁今年趕快賣掉以規避風險。

引用 ~ http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance