這是幸福、溫馨又充實的一天

小朋友為我精心策畫的父親節行程，從早到晚 ~ 滿滿的歡笑聲…

謝謝妳們更大更懂事了!

捨得 ~ 只在你的一念之間

聲明

我其實還沒有很老

也無任何惡疾纏身更沒有臥病在床

只是因為，如果捐了一點血能讓別人有了急救的機會為什麼會捨不得，血液中其實有百分之七十只是水分。

當有一天我們的生命走到了盡頭，身上若是還有幾樣東西可以讓原本生活在黑白世界裡的人獲得重生的機會，變成彩色世界，生命的意義得以延續……那我們還在猶豫甚麼?

捐血 ~ 只差您馬上的實際行動，只要您願意。

器捐 ~ 可以現在就註記在健保卡上，不用為難身旁的人，醫生會很直接清楚地知道您的意願。

沒有甚麼大不了，只是您已經用不到的東西卻可以幫助別人從痛苦的生活中變成快樂而已。

讓愛得以延續，不再只是嘴巴說說，期待所有好友能一起來體驗付出的快樂!

親愛的麻吉ㄟ好友 ~ 明年一定要比今年更好、更快樂喔!

105/02/06清晨3點57分就被震醒了說…中部也很有感。

可憐的是之前的寒害，現在除夕前一天的大地震，震後接著又會遭遇另一波寒害的考驗，真希望大家都能平安!

中新興村 ~ 松濤園

松濤園庭園餐廳位於中興新村，以異國、人文、溫馨、自然的模式經營，一家極具歐式風格的＊異國風味餐廳＊，創造出舒適的用餐環境，讓心靈解放，瞬間帶動起中興新村獨特的異國風情。

房價趨勢

    房地合一稅漸明朗，但多數民眾仍不看好未來房市。房仲業者昨公布今年第1季房市調查，5成民眾看跌近3個月房價，更認為未來半年不是購屋好時機。業者分析，受政府稅制、限貸影響，全台買氣低迷，賣家持續讓價，預估上半年房市「價跌量平」。

    永慶房屋昨公布第1季房產趨勢調查，透過問卷分析永慶房仲網會員對房市看法，共有1056份有效問卷，5成民眾看跌近3個月房價，較上季增加9%。永慶房產事業群總經理葉凌棋分析，政府近期調控房市，不僅針對特定區、高總價產品進行限貸政策，目前更有房地合一立法推動，全台房市買氣低迷，故房價修正態勢已定。

房地合一稅發酵

    在購屋時機部分，僅28%民眾認為未來半年是購屋好時機，較上季大減9%，是近3季新低，近5成民眾認為未來半年不是購屋好時機，其中以「預期房價下跌」理由佔38%最高，顯見多數民眾未受到房地合一稅消息激勵，購屋態度趨保守。
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，房市受房地合一稅、總統大選等未定因素，加上政府打房，持有稅愈來愈高，將轉嫁到房價，民眾普遍預期未來房價會下跌，不敢進場。
    據統計資料，北冷、中南溫熱的房市狀況也出現轉變，雙北民眾對於長、短期房價看跌比重均高達5~6成，桃園、新竹、台中、高雄首次出現看跌多於看漲，尤以桃園短期房價看漲比重僅16%，比重更較上季大減25%，下滑幅度最高。

引用 ~ http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20150318/36442519/%E8%BF%913%E5%80%8B%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%83%B95%E6%88%90%E6%B0%91%E7%9C%BE%E7%9C%8B%E8%B7%8C

 法拍屋交易 10年來最冷

價高利潤低 5成投資客退場

春燕遲遲 不來，上半年法拍屋交易量創10年新低！寬頻房訊統計，上半年全台待標物件僅11450件，總成交金額172億1590萬元，較去年同期減少3304件， 減幅22.39％，待標物件、得標件數及成交金額均創10年新低。業者坦言，逾5成投資客早已退出、不玩了。

細看上半年5都法拍市場，北市待標件數482件、新北市753 件、台中市960件、台南市1339件、高雄市1678件，與去年同期相比，新北市、台南市與高雄市待拍件數銳減逾2成，但5都得標平均單價卻上漲 2.8∼34.6％，台南市漲最多、高雄市居次，北市平均得標價每坪51.79萬元、新北市17.36萬元。

 自住客找尋標的

「現在幾乎沒案件可 標，雙北市尤其明顯，稍有不錯物件，就吸引一大堆人搶，價格愈來愈高。」104法拍屋總經理籃茂山表示，過去法拍有10∼20％利潤，現因無案可標，加上 15％奢侈稅吃掉短期利潤，逾半數投資客退出市場，反而是對利潤要求不高的自住客，積極找尋合適標的。 

代標公司難生存

山水資產管理執行副總 丁建生直言：「法拍資訊太過透明，以前還有相當空間存在，現在神秘面紗已被揭開。」案量少加上資訊透明化，導致代標公司生存陷危機，接案量逐年萎縮。以山 水為例，全盛期公司有數十人做代標，現剩2∼3人負責此業務。丁建生說：「年年虧錢，物件少，勢必得濃縮人力。」
法拍市場素有房市「落後指標」之稱，從銀行扣押、查封到流入法拍市場，大約半年到1年時間，今年上半年度法拍數據，通常反映的是去年下半年到今年初的不動產市況。

利率低較少斷頭

分析近年法拍市場，2007年受美國次級房貸風暴影響，國內許多人投資失利、資金周轉不靈，名下財產更遭法院拍賣，2008年更引發全球金融海嘯，自2007年起，法拍待標件數連續3年突破10萬件。
2009年修正遺產稅與贈與稅，稅率由50％降為10％，吸引國外資金回流，多數選擇投入不動產，開啟一波房市熱。現今利率仍處低檔，寬頻房訊業務處副總經理陳俊隆表示，屋主若缺資金，多能脫手中古屋，斷頭機率降低，相對流入法拍的物件也愈來愈少。

選學區套房收租

2010年起，法拍待標件數以每年3成比例減少，2010年尚有82997件，2013年僅剩26534件，萎縮比例近7成，成交總額也從1100億2987萬縮減至421億5526萬，減約6成。
有 10年法拍經驗的陳先生抱怨，房價漲太多，「奢侈稅又要卡2年，根本懶得看了。」投資客呂先生也說，和5年前相比，最近市場可標案件剩不到十分之一，以前 還可找到與市價相差3∼4成物件，現在根本不可能。

引用 ~ http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140810/36013370/news/%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%B1%8B%E4%BA%A4%E6%98%9310%E5%B9%B4%E4%BE%86%E6%9C%80%E5%86%B7

草悟道 – 勤美術館

勤美集團與璞真建設聯手，耗資千萬推出佔地約2,500坪

全臺首座文創街區 ~ 勤美術館

於誠品旗艦店附近，加上鄰近科博館並和草悟道串連，打造出如同歐美國家最夯「街區博物館」為概念，以城市街區和環境組合成充滿藝術感的大台中，四周也有許多特色小店讓更多有想法的藝術家聚集於此，每逢假日都有非常多組的街頭藝人在此展現藝術技能表演，變成動靜態共存的美學形式，讓大台中具有國際高度與在地深度的藝術街區。

房地合一稅改 多屋者先賣避風頭

【張琬聆╱台北報導】房價高漲惹民怨，行政院長江宜樺要求財政部年底前提出稅制改革，擬房地合併按實價課稅，財政部也於上月24日舉辦第1場相關座談會討論，意味房地合一稅制改革勢在必行。專家提醒，修法內容雖未明確，但持有多戶房屋者影響很大，可賣掉多餘房產避風險。

照目前台灣現行稅法，房屋與土地採分別課稅，稅目、稅基與稅率皆不同，持有房屋者，每年依照土地公告現值、房屋評定現值繳交地價稅與房屋稅；買賣不動產者則要繳納土地增值稅，售屋獲利者則繳納交易所得稅。

店面兼住家不算自用

財政部長張盛和說，將釐清自用住宅及長期持有優惠，討論如何扣減土增稅，和奢侈稅存廢議題，未來將房屋與土地合併的總價，依實價交易價格課徵所得稅將是政策方向。
台北市地政士公會理事長張義權認為，雖考慮擁1房且自住者不受影響，但在實價課稅原則下，未來繳的稅必高於現在，尤其持有1戶但作為店面使用者，不符自用標準，未來恐增負擔，不太合理，政府應針對炒作者課重稅，「公務員要有稽徵能力，用心一定抓得到投資客。」

應思考如何確認實價

國立屏東科技大學不動產經營系系主任賴碧瑩表示，目前全台80~90%房產沒有交易，政府應先思考如何確認實價；其次是土地與房屋稅率不同，如何訂定課稅基準；最重要的，並非所有人皆炒房，須顧慮民眾感受，半年內要成形，倉促上路如何執行，料將引來混戰。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，該法案對於多屋者影響較大，短期持有，或如標得法拍、向建商購買、實價登錄有紀載等有案可查的房產，尤其用關係人名義買到低於市價房產的民眾，都須特別注意，建議多戶房產者趁今年趕快賣掉以規避風險。

引用 ~ http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance